最近买房遇到了一件很恶心的事儿，让我明白了什么叫要钱不要脸 ...

usdt · 发表于 2025-10-8 12:30:02

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

粉丝来信：
章哥，我最近买房遇到了一件很恶心的事儿，在**中介，真的让我明白了什么叫要钱不要脸，为了赚钱无所不用其极。
事情很简单，我通过他们看上了一套房，总价并不高，400万出头而已。但是很神奇的是，五年前这业主买房时，做了个高额的抵押贷，说是银行授信500万，实际用了300万的额度，简直突破了正常人的想象，太敢干了。
但是现在到了业主要卖房的时候，那就必须还清贷款解除抵押后才能过户。这应该是所有房子的正规流程，**也是这么要求的。可这业主是根本拿不出钱（还剩300万左右）还款的，于是**的骚操作就出现了。
他们先是以各种手段反复的撺掇原业主加价和反悔，把本来已经商定好的价格屡次推翻，生生的把很简单的谈判拖延到了夜里。连卖房的业主都明说了，说这根本不是他的本意，而是中介教他这么做的。
当时我们不理解中介为什么要这么做？对他们没好处啊。后来才明白了，他们是假装帮业主多卖钱，其实也知道根本无效，但是能用拖时间扯皮来耗费我们的精力。目的就是让我们烦不胜烦，在精疲力尽的时候只想着赶快结束，此时他们的手段才容易奏效。
这手段也不复杂，就是明明我们可以全款买房，自然可以先拿出300万来帮原业主还贷款解除抵押，只要做好资金监管就行。这对成熟的中介行业来说很简单吧？无非是给**点儿手续费而已。
但是，**是不满足于挣这点小钱儿的。所以他们要求原业主必须用他们的过桥资金，最少要用200万。当然不是白用了，这过桥费就至少要1.2万，如果不答应那就继续扯皮，多长时间都耗着你。而这1.2万实际上原业主是不出的，都算到了我们的头上。
1.2万听上去不多，跟400万总价相比也只算零头儿。但如果和200万仅仅过桥相比，那利息就是0.6%啊！而现在存款的年化利息才1.3-1.5%，活期存款更是才0.05%，还是一年的，他们这不到10天的过桥费就是人家年化的12倍。
而且这还不满足，到最后我们实在坚持不下去只能认账的时候，他们又出幺蛾子了。合同约定我们给卖家定金10%，40万。但**却说只有10万能直接给卖房人，剩下的30万他们要监管，但要3000的监管费，实际上就是过手费。而这笔钱卖房人也不认账，最终还是只能由我们出。而且只要是10万以上的其他钱，就必须强制监管且要承担相应的费用，这不是明抢吗。
这些钱虽然不多，我也能理解中介作为中间商想多赚钱的想法，但是这手段也太恶心了，吃相也太难看了吧？
说实话我自从到北京就是从**这里租房，也算他们的老客户了。但这次买房经历实在让我不舒服，真跟吃了个苍蝇似的。我希望他们整改，但又似乎不敢奢望了……

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