|
|
กรุงเทพฯ ครองอันดับ 1 เมืองค่าเช่าที่อยู่อาศัยแพงที่สุดในโลก จากรายงาน DWS Housing Affordability Review 2025
กรุงเทพมหานคร เมืองหลวงของประเทศไทย ถูกจัดอันดับให้เป็น “เมืองที่อยู่อาศัยยากที่สุดในโลก” สำหรับผู้เช่า ตามรายงาน *Housing Affordability Review 2025* จัดทำโดยบริษัท DWS จากประเทศเยอรมนี โดยระบุว่าครอบครัวชนชั้นกลางในกรุงเทพฯ ต้องใช้รายได้หลังหักค่าใช้จ่ายแล้วถึง 79% เพื่อเช่าที่พักอาศัยแบบ 2 ห้องนอน
สาเหตุของค่าเช่าที่พุ่งสูง
ปัญหาค่าเช่าที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ มีสาเหตุมาจากการขาดแคลนคอนโดมิเนียมสำหรับเช่า โดยในไตรมาสที่ 2 ที่ผ่านมา พบว่าจำนวนคอนโดที่เปิดให้เช่าลดลงแตะระดับต่ำสุดในรอบ 16 ปี ปัญหานี้ยิ่งรุนแรงขึ้นจากต้นทุนการก่อสร้างที่สูงและอัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
 Wilfried Strang
การจัดอันดับเมืองที่อยู่อาศัยยากที่สุดในโลก
อันดับรองจากกรุงเทพฯ ได้แก่ มุมไบ （อินเดีย） และ เม็กซิโกซิตี （เม็กซิโก） ซึ่งผู้เช่าต้องจ่ายถึง 66% ของรายได้เพื่อค่าเช่า ขณะที่ ฮ่องกง อยู่ในอันดับ 4 ที่ประมาณ 60% และ โจฮันเนสเบิร์ก （แอฟริกาใต้） อยู่อันดับ 5 ที่ราว 58% รายงานยังระบุว่ามีทั้งหมด 24 เมืองทั่วโลกที่อยู่ในกลุ่มตลาดเช่าที่อยู่อาศัยยากที่สุด โดยในเอเชียมีชื่อของ มะนิลา, ปักกิ่ง, ฮานอย และ สิงคโปร์ รวมอยู่ด้วย
รายงานฉบับนี้วิเคราะห์อัตราส่วนค่าเช่าต่อรายได้สุทธิใน 80 เมืองทั่วโลก โดยพบว่าอัตราเฉลี่ยทั่วโลกอยู่ที่ 38% เมืองที่มีอัตราต่ำกว่านี้หมายถึงมีค่าเช่าที่อยู่อาศัย “เอื้อมถึงได้ง่ายกว่า”
เมืองที่อยู่อาศัยได้ในราคาย่อมเยากว่า
ในอีกฟากหนึ่งของตาราง ซอลต์เลกซิตี （สหรัฐฯ） ถูกจัดให้เป็นเมืองที่อยู่อาศัยได้ง่ายที่สุด ด้วยอัตราส่วนค่าเช่าต่อรายได้เพียง 20% รองลงมาคือ ไลพ์ซิก （เยอรมนี） และ ออสติน （สหรัฐฯ） ที่มีอัตรา 23% เท่ากัน
รายงานระบุเพิ่มเติมว่า เมืองที่มีอัตราความสามารถในการเช่าต่ำกว่ามักเผชิญกับการลดลงของ “ความสามารถในการเข้าถึงที่อยู่อาศัย” มากกว่าเมืองที่มีฐานเศรษฐกิจมั่นคง อีกทั้งรายได้ที่เหลือใช้หลังหักค่าเช่าก็เพิ่มขึ้นในอัตราที่ช้ากว่า
รายได้ที่เหลือหลังจ่ายค่าเช่า
รายงานยังได้วิเคราะห์ “รายได้คงเหลือ” หลังจ่ายค่าเช่ารายเดือน โดยพบว่า สิงคโปร์ ครองอันดับ 1 ทั่วโลก มีรายได้เหลือเฉลี่ยราว 8,000 ดอลลาร์สหรัฐต่อเดือน หรือมากกว่าค่าเฉลี่ยโลกถึงสองเท่า ตามมาด้วย ซานฟรานซิสโก ที่ 7,650 ดอลลาร์ และ อาบูดาบี ที่ 7,000 ดอลลาร์
รายงานสรุปว่า เมืองที่มั่งคั่งกว่ามักมีรายได้สูงและโครงสร้างค่าเช่าที่สมดุลกว่า ทำให้ผู้อยู่อาศัยยังคงมีกำลังซื้อหลังจ่ายค่าเช่าได้มากกว่า
คำถามที่พบบ่อย （Q&A）
- อะไรคือสาเหตุของค่าเช่าที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ที่สูงขึ้น? การขาดแคลนคอนโดมิเนียม ต้นทุนก่อสร้างที่สูง และอัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้น เป็นปัจจัยหลักที่ทำให้ค่าเช่าในกรุงเทพฯ สูงขึ้น
- เมืองใดมีตลาดค่าเช่าที่อยู่อาศัยถูกที่สุด? เมืองซอลต์เลกซิตี （Salt Lake City） ของสหรัฐฯ เป็นเมืองที่มีค่าเช่าถูกที่สุด โดยมีอัตราค่าเช่าต่อรายได้เพียง 20%
- เมืองใดมีรายได้คงเหลือหลังจ่ายค่าเช่ามากที่สุด? สิงคโปร์ ซานฟรานซิสโก และอาบูดาบี เป็นสามเมืองที่มีรายได้เหลือหลังจ่ายค่าเช่ามากที่สุด โดยเฉพาะสิงคโปร์ที่มีเฉลี่ยถึง 8,000 ดอลลาร์ต่อเดือน
|
|
发表于 2025-11-3 17:39:56